Okrizise.com|О кризисе в мире

Основной владелец группы “Энергетический стандарт” Константин Григоришин утверждает, что облэнерго не приносят прибыль акционерам. Об этом он заявил в интервью “Коммерсант-Украина”. “НКРЭ Украины трактует выплаты дивидендов со стороны облэнерго как нецелевое использование средств и штрафует на эту сумму облэнерго на следующий год, снижая им инвестиционные программы. Так что легально на них заработать невозможно”, - сказал К.Григоришин.

Также по его словам, сами тарифы на транспортировку и поставку электроэнергии сегодня крайне низкие. “Они в 3-4 раза ниже, чем соответствующие тарифы в России, и в 6-7 раз - если сравнивать с Европой. Поэтому тарифов не хватает не то что на заработок, а даже на поддержание сетей в рабочем состоянии”, - заявил К.Григоришин.

27 октября на межбанковском валютном рынке Украины торги по доллару США открылись повышением котировок – 8,1530/8,1910 грн/дол. Об этом говорится в сообщении компании «Интербизнесконсалтинг». «Цены на российскую валюту снизились – 0,2806/20, котировки по евро-гривне ушли вниз – 12,1390/12,1980. На международном валютном рынке цены на валютную пару евро-доллар упали – 1,4882/84 (понедельник — 1,5033/35)», - говорится в сообщении.

По сравнению с минувшим годом количество уволенных менеджеров высшего и среднего звена, которые решили заняться бизнесом по чужому рецепту увеличилось в 5 раз. Эксперты убеждены, что для менеджеров есть три варианта выживания в кризис: продолжать работать как ни в чем не бывало (годится для тех, кто не первое десятилетие на рынке); создавать собственное дело с нуля (если достаточно средств) или приобщаться к существующим сетям.

Именно третий вариант - франчайзинг или, проще говоря - «аренда» торговой марки, на раскрутку которой у других ушли миллионы долларов и годы работы, является для начинающих оптимальным. Либо - едва ли не единственной возможностью остаться на плаву после начавшейся экспансии больших сетевых компаний.

Помимо прав на использование торговой марки вы получаете готовую модель ведения бизнеса. Например, в комплекте франшизы (пакета прав) небезызвестного McDonald’s помимо технологии приготовления «быстрой еды» передаются требования к сервисному обслуживанию клиентов и даже стандартам дизайна помещений.

Многие полагают, что франчайзинг - прерогатива заведений быстрого питания и пиццерий. Однако есть и другие варианты. Например, сотрудничество производителя с производителем. Чаще всего сетевик передает запатентованную технологию, сырье и ингредиенты, состав которых держится в тайне. По такому пути идут отечественные предприятия, связанные соглашениями с концернами Coca-Cola и Pepsi. Или же вы получаете от производителя продукцию для реализации под его торговой маркой. Наиболее распространен в продаже косметики, продуктов питания и автомобилей.

На сегодняшний день в Украине по принципу франчайзинга работает свыше 450 сетей. Наибольшим спросом пользуются те виды бизнеса, которые не зависят от валютных колебаний. Лидируют сферы услуг (уборка, мойка, пошив, ремонт) и уличного питания.

«В этом году к нам в ассоциацию обратилось как никогда много бывших топ-менеджеров и менеджеров среднего звена, - рассказывает Utro.ua Андрей Кривонос, глава директората одной из общественных организаций, содействующих развитию франчайзинга в Украине - Наемные работники в прошлом отмечают, что больше не хотят работать на кого-то». Сегодня утратившие работу управленцы готовы рисковать своими деньгами. Как правило, сбережений на открытие масштабного бизнеса у прежних топ-менеджеров недостаточно, потому они чаще всего избирают приобщение к сетям.

«На выставке по фрайчанзингу мы отметили, что большая часть посетителей пришла уже с определенной суммой денег, - замечает Андрей. - Тогда как еще 2 года назад приходили желающие приобрести пакет прав в кредит». Собственно именно тенденция покупки «за свои кровные» и стабилизировала отношения на рынке. Отпало значительное количество владельцев сетей, которые не могли предоставить поддержку покупателям прав. Помимо падения цены на аренду помещений и «удешевления» сотрудников, кризис сыграл еще одну благую для предпринимателей роль. Владельцы, заинтересованные в росте своих сетей стали идти на уступки потенциальным участникам, предлагая им оставшееся с предыдущих точек оборудование и товары по сниженным ценам. «Иногда решающее значение имеет механизм оплаты, - добавляет Игорь Горбач, владелец сети. - Чтобы увеличить число претендентов, обладатели прав предлагают лояльные варианты. К примеру: до открытия точки - 20%, по истечении первого года работы - 30% и оставшиеся 50% - после второго года.

На сегодняшний день предложения на рынке начинаются от полутора-двух тысяч долларов за уличный стрит-фуд до нескольких сотен тысяч долларов за полноценную точку общественного питания или торговли. «Сумма, которую доведется выложить за приобретение прав зависит от пакета услуг, прав на недвижимость и землю (аренда или покупка), сферы бизнеса и от региона, - комментирует для Utro.ua Владимир Бойко, участник сети. - Например, в столице цена меньше, чем на периферии из-за высокой конкуренции и потому, что участник сети находится «под колпаком» владельца прав, постоянно контролирующего его работу». Многие ошибаются, полагая, что цена вхождения в сеть равна стоимости лицензии (в среднем 5-10% от стоимости открытия точки). Будут еще периодические платежи (ежемесячные или еженедельные) за длительную эксплуатацию товарного знака (в среднем 3-6% от валового дохода) и взносы в общий рекламный фонд (примерно 2%). Возможны и платежи за добавочный сервис, не обозначенный в условиях соглашения.

«Нельзя забывать, что еще придется вложить деньги в саму точку, ее ремонт, приобретение оборудования и открытие», - советует Игорь Горбач. Например, стоимость приобщения к сети McDonald’s выгляди так: за лицензию сроком на 20 лет придется выложить 45 тыс. долл., плюс ежемесячные выплаты - 12,5%. При этом у будущего участника сети должен быть «в кармане» стартовый капитал для запуска точки от 950 тыс. до 1.8 млн долл.

Госкомпредпринимательства Украины совместно с комитетом Верховной Рады Украины по вопросам налоговой и таможенной политики предложил ликвидировать фиксированный налог. Торговцев хотят перевести на единый налог, предельная ставка которого для них составит не 200 грн, а 100 грн. Об этом “Коммерсант-Украина” сообщил глава комитета Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики Сергей Терехин (БЮТ).

С.Терехин пообещал зарегистрировать документ в парламенте в конце недели и вынести на рассмотрение депутатов наряду с предложениями Кабмина Украины об отмене рыночного сбора на следующей пленарной неделе - с 3 по 6 ноября.

Все предприниматели-физические лица, которые торгуют на рынках и платят фиксированный сбор, будут обязаны перейти на единый налог. Его максимальная ставка составляет 200 грн в месяц, но в законопроекте будет предусмотрено ее снижение вдвое - до 100 грн.

Напомним, количество налогоплательщиков единого и фиксированного налога в Украине в I квартале 2009 г. уменьшилось на 230 тыс. “Это то, что забрал кризис, когда еще не было постановления (об увеличении пенсионных отчислений для субъектов предпринимательской деятельности, находящихся на едином либо фиксированном налоге). Теперь этот процесс стал еще более интенсивный”, - отметила председатель парламентского подкомитета по вопросам регуляторной политики Ксения Ляпина. Она предположила, что в связи с выходом указанного правительственного постановления предприниматели будут переходить на общую систему налогообложения и декларировать убытки либо нулевую рентабельность и, таким образом, уходить в тень.

Все находящиеся в Исландии рестораны корпорации “McDonald’s”, крупнейшей в мире сети предприятий быстрого питания, закроются в ближайшие выходные из-за острейшего финансового кризиса, который переживает это островное государство.Местные владельцы франшизы “McDonald’s”, управляющие тремя “Биг маками”, расположенными в столице страны Рейкьявике, несут огромные убытки после обрушения исландской кроны по отношению к ведущим мировым валютам. “Экономическая ситуация сделала их (рестораны) слишком дорогими для нас”, - отметил генеральный менеджер компании-франчайзи “Lyst Hr.” Магнус Огмундссон. По его словам, сейчас стоимость одного “Биг мака” в Исландии составляет 650 крон ($5,29), однако для получения дохода эта цена должна вырасти, как минимум, до 780 крон ($6,36). Как сообщает “Взгляд”, такое повышение цены сделало бы продукцию исландских “McDonald’s” самыми дорогими гамбургерами в мире. Сейчас самая высокая цена за “Биг мак” - в Швейцарии и Норвегии ($5,75). Стоимость “Биг мака” является основным показателем при расчете популярного одноименного индекса, рассчитываемого для определения паритета покупательной способности в разных странах. Журнал “Economist” рассчитывает индекс “Биг мака” с 1986 года.

На наличном рынке Украины сегодня курс гривны немного вырос по отношению к доллару, евро, особых изменений курса к российскому рублю не наблюдалось.

По состоянию на 15:30 26.10.2009 12 крупнейших банков Украины доллар в среднем покупают по курсу - 8,1300 гривен, что на почти 4 копейки ниже пятничного курса, продают - по 8,2475 гривен, что на 3 копейки меньше курса в пятницу.

Евро покупают по 12,1708 гривен, что на 2 копейки ниже пятничного курса, продают - по 12,4708 гривен, что на 2 копейки ниже пятничного курса.

Российский рубль покупают в среднем по 0,2661 гривен, продают по 0,2828 гривен.

Торги на межбанковском валютном рынке завершились в диапазоне 8,1635-8,1875 грн/долл., торги по евро завершились в диапазоне 12,2660-12,3055 грн/евро, торги по рублю - 0,2818-0,2828 грн/руб.

В Украине средняя зарплата в сентябре 2009 г. составила 1,964 тыс. грн, что на 2,3% больше по сравнению с августом 2009 г. и на 2,5% больше по сравнению с сентябрем 2008 г. Такие данные обнародовал сегодня Госкомстат.

Самый высокий уровень зарплаты зафиксирован в Киеве (3,250 тыс. грн), Донецкой (2,193 тыс. грн), Киевской (2,039 тыс. грн), Днепропетровской (2,027 тыс. грн) областях.

Самый низкий - в Тернопольской области (1,435 тыс. грн).

Напомним, средняя зарплата в Украине в августе 2009 г. уменьшилась на 4,4% - до 1,919 тыс. грн в месяц по сравнению с июлем, когда она составляла 2,008 тыс. грн.

Киевская городская администрация намерена создать специальный отдел, который начнет пересчитывать жителей столицы.

Разработанный чиновниками проект решения Киевсовета “О внедрении системы учета населения в столице” уже утвержден комиссиями по регламенту и правопорядку, а также по вопросам здравоохранения и социальной защиты населения, пишет “Деловая столица”.

Документ предполагает создание в структуре КГГА специального подразделения, которое будет заниматься исключительно подсчетом населения города, то есть дублировать на местном уровне функции Госкомстата.

Для сбора необходимой информации власть будет использовать данные, полученные от различных государственных и муниципальных органов. Так, ЖЭКи смогут предоставить информацию о квартирах, снимаемых в Киеве, налоговая администрация - о количестве иногородних жителей, получающих зарплату и платящих налоги.

В центре занятости смогут получить информацию о количестве приезжих, обращающихся в поисках работы, а Главное управление юстиции обяжут предоставлять данные об актах гражданской регистрации, в которых фигурируют иногородние жители.

Чиновники уверены, что все эти данные позволят определить реальное количество населения Киева.

По информации Госкомстата, в столице проживает 2,7 миллиона человек. Проведенные в 2008 году исследование Института социологии НАН Украины показали, что численность населения Киева не превышает 3,2 миллиона человек. Однако Леонид Черновецкий убежден, что из-за неконтролируемой миграции число жителей столицы уже достигла 6 миллионов человек.

Именно это, по словам городских чиновников, создает для города множество проблем: автомобильные пробки, плохое состояние дорожного покрытия и коммунальных сетей, несоблюдения генплана и т.п.

Чтобы доказать безошибочность собственных выводов, в начале прошлого года Черновецкий даже направил обращение к президенту Виктору Ющенко, в котором пожаловался на недобросовестное выполнение своих обязанностей МВД, которое должно вести учет миграции в стране.

Такое рвение чиновников в вопросе пересчета столичных жителей объяснить довольно просто: бюджетная политика в отношении Киева зависит именно от количества его населения, отмечает издание.

Национальная акционерная компания “Нафтогаз Украины” полностью опровергает информацию, которая появилась в некоторых украинских и российских СМИ, по поводу возможного возникновения проблем с оплатой поставок импортированного газа в октябре 2009 г. Об этом сообщает пресс-центр “Нафтогаза”.

“Компания официально заявляет, что своевременно и в полном объеме рассчитается за весь объем потребленного в октябре месяце импортированного газа, как и в предыдущие периоды текущего года”, - говорится в сообщении.

“Нафтогаз” призывает также не поддаваться на провокационные заявления неизвестных источников, которые имеют целью дискредитацию партнерских взаимоотношений между компанией и ОАО “Газпром”.

В “Газпроме” отказались прокомментировать ситуацию.

Жилье, несмотря на удешевление, по-прежнему остается дорогим для украинцев. Но в условиях тотальной стагнации рынка продавцы стали сговорчивее при дисконте. Utro.ua выяснило при помощи каких методов можно снизить цену на квартиру еще на 10-20%.

Торг уместен

Самый весомый довод при переговорах - это наличные деньги здесь и сейчас. Помимо психологического фактора этот аргумент действует еще потому, что квартиры на вторичном рынке пытаются продать те, кто срочно нуждается в деньгах. Продавец может уезжать за границу или пришла пора платить по счетам: это может быть как кредит, так и оплата обучения/лечения и пр. Необходимо отметить, что существует ряд аргументов, которые могут помочь сбить цену, потому что квартиры даже в одном доме могут иметь разную стоимость квадратного метра. «Основные параметры оценки - это возраст дома, месторасположение, этажность. Самые неликвидные этажи - первый и последний», - рассказывает Utro.ua директор агентства недвижимости «Каштан 2000», Сергей Позняк. По его словам из-за этажности ранее квартира могла потерять в цене до 3%, а сегодня - до 5-10%. Немаловажную роль играет и видовые характеристики. Так, квартира на Позняках с окнами, выходящими на мусоросжигательный завод, будет стоить на 5-7% дешевле, чем жилье в том же доме, на том же этаже, но где из окон другой вид.

На первичном рынке правила игры жестче, потому что размер скидки в некоторых компаниях решается на уровне генерального директора. Но нельзя забывать, что строительные компании испытывают острую нехватку в оборотных средствах, поэтому и здесь наличные деньги помогут выбить льготные условия. По словам игроков рынка, такой ход может помочь сэкономить сейчас до 10% от стоимости квартиры. Кстати, у новостроек аргументы этажности и видовых характеристик тоже являются весомым. Так, в ЖК «Паркове мисто», «Изумрудный», «Голосеево» снизили цены на квартиры, расположенные на первых этажах зданий и имеющие плохой вид из окна.

Акции и скидки

Рассматривая покупку жилья в новостройках, необходимо изучить различные акции, которые предоставляются стройкомпаниями. Так, строительная компания НБК предлагает купить квартиру по цене первого взноса, который составляет от 20% стоимости. Остаток долга выплачивается на протяжении выбранного срока с процентной ставкой от 7%. Максимальный срок кредитования при этом составляет 20 лет. А строительный холдинг «Киевгорстрой» работает над внедрением практики аренды квартиры у компании с последующим выкупом, а так же возможностью покупки квартиры в рассрочку. По словам начальника службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олеси Романенко они тоже предоставляют рассрочку. «У нас действует программа приобретения жилья в рассрочку сроком до 3-х лет. Для того чтобы купить квартиру по этой схеме, необходимо внести минимум 15% от стоимости и на протяжении 3-х лет погашать остаток суммы. Сама программа рассрочки является беспроцентной», - рассказывает она Utro.ua.

Эксперты предупреждают, что на первичном рынке вероятность мошенничества выросла, поэтому выбирать дом, где будет покупаться квартира, необходимо осторожно. «Обязательно нужно посетить стройку и убедится, что работы ведутся», - советует Utro.ua директор КУА «Финком Эссет менеджмент» Павел Ружицкий. Он отметил, что у домов, с высокой степени готовности вероятность достроится выше, чем у объектов, которые только начали возводиться.

Дружба в помощь

Не следует воспринимать риелтора, как противника. Он заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, ведь это сейчас такая редкость. А они работают за комиссионные. Поэтому, поняв, что квартиру намерены купить, а не просто посмотреть, он перейдет на сторону покупателя. Даже, если при первичном общении, компромисса не было найдено и покупатель уйдет, захлопнув за собой дверь, риелтор постарается найти доводы убедить продавца сбросить цену. Кроме того, не секрет, что далеко не все объявления о продаже недвижимости попадают в прессу: наиболее привлекательные не выходят за пределы агентств. В результате «дружбы» с агентом можно получить именно тот объект недвижимости, который устроит не только по цене, но и по месторасположению, площади и т.п., «Дружественно настроенный риелтор тщательнее будет исполнять свои обязанности по обеспечению чистоты и прозрачности сделки: Он отследит историю объекта, наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам, является ли недвижимость объектом залога и т.п.», - рассказывает Utro.ua риелтор Андрей Кулик. Следует отметить, что при покупке на первичном рынке лучше работать без посредников и заключать договор с застройщиком напрямую.